北京消防工程服務對裙房報批報建快速通過方法

一、裙房涉及的幾個重要概念

1、裙房：與高層建筑相連的建筑高度不超過24m的附屬建筑。

2、商業(yè)服務網(wǎng)點：住宅底部（地上）設置的百貨店、糧店、郵政所、儲蓄所、理發(fā)店等小型商業(yè)服務用房。該用房層數(shù)不超過二層、建筑面積不超過300m2，采用耐火極限大于1.5h的樓板和耐火極限大于2.00h的不開門窗洞口的隔墻與住宅和其他用房完全分隔，該用房和住宅的疏散樓梯和安全出口應分別獨立設置。

3、商住樓：底部商業(yè)營業(yè)廳與住宅組成的高層建筑。

4、總結：某高層建筑---若底部設置為商業(yè)服務網(wǎng)點，則該建筑為住宅樓（居住建筑）；若底部為商業(yè)營業(yè)廳，則該建筑為商住樓（公共建筑）。

二、實戰(zhàn)案例分析

某十八層住宅標準層平面圖如下：

（一）裙房輪廓線的確定

考慮因素：

1、建筑各方向退紅線值

2、裙房商業(yè)的總面積（確定層數(shù)）

3、建筑密度

總結：

首先確定底層輪廓（理想取*大可能占地），得出一層面積，由總商業(yè)面積算出層數(shù)。

布置裙房時注意留出登高面

（二）柱網(wǎng)的確定

1、判斷有無轉換層

1）無轉換層：剪力墻直接落下。

2）有轉換層：首先大概布置下轉換柱：梁托剪力墻。如下圖：

3）柱子落下


2、根據(jù)造型、常規(guī)柱距等因素確定柱網(wǎng)

（三）主要出入口、扶梯及貨梯的確定

一般會考慮建筑所處的位置、商業(yè)的經(jīng)營模式等因素來布局。

（四）、防火分區(qū)的劃分

需要了解的相關規(guī)范：

1、高層建筑內(nèi)的商業(yè)營業(yè)廳、展覽廳等，當設有火災自動報警和自動滅火系統(tǒng)，且采用不燃燒或難燃燒材料裝修時，地上部分防火分區(qū)的允許*大建筑面積為4000m2；地下部分防火分區(qū)的允許*大建筑面積為2000m2 。

2、當高層建筑與其裙房之間設有防火墻等防火分隔設施時，其裙房的防火分區(qū)的允許*大建筑面積不應大于2500m2 ，當設有自動噴水滅火系統(tǒng)時，防火分區(qū)允許*大建筑面積可增加1.00倍。

3、火災自動報警的設置情況：

a、除住宅、商住樓的住宅部分、游泳池、溜冰場外，建筑高度不超過100m的一類高層建筑的下列部位應設置火災自動報警系統(tǒng)：商業(yè)樓、商住樓的營業(yè)廳，展覽樓的展覽廳。

b、二類高層建筑的下列部位應設置火災自動報警系統(tǒng)：面積大于500m2的營業(yè)廳。

4、自動噴水滅火系統(tǒng)

a、建筑高度不超過100m的一類高層建筑及其裙房，除游泳池、溜冰場、建筑面積小于5.00m2的衛(wèi)生間、普通住宅、設集中空調(diào)的住宅的戶內(nèi)用房和不宜用水撲救的部位外，均應設自動噴水滅火系統(tǒng)。

b、二類高層建筑的公共活動用房應設置自動噴水滅火系統(tǒng)。

5、建筑分類，見下表：

6、總結：

1）幾乎所有高層建筑裙房公共部分皆需要做自動噴水滅火系統(tǒng)

2）因此可判斷商業(yè)裙房的地上部分防火分區(qū)的允許*大建筑面積為4000m2 ，地下部分防火分區(qū)的允許*大建筑面積為2000m2 。

3）注意：自動扶梯處、敞開樓梯、門廳、 中庭等上下層相連通的開口部位，常常導致上下層為一個防火分區(qū)，這種情況往往會大于一個防火分區(qū)面積。常利用防火卷簾做分隔處理。

(五) 樓梯間的布置

1、計算疏散寬度

1）商店的疏散人數(shù)應按每層營業(yè)廳建筑面積乘以面積折算值和疏散認輸換算 系數(shù)計算。地上商店的面積折算值宜為50%~70%，地下商店的面積折算值不應小于70%。疏散人數(shù)可按下表確定：

注意：本條所指“營業(yè)廳的建筑面積”包括營業(yè)廳內(nèi)展示貨架、柜臺、走道等顧客參與購物的場所，以及營業(yè)廳內(nèi)的衛(wèi)生間、樓梯間、自動扶梯等的建筑面積。對于采用防火分隔措施分隔開且疏散時無需進入營業(yè)廳內(nèi)的倉儲、設備房、工具間、辦公室等可不計入該建筑面積內(nèi)。


2、示例：

選擇本建筑二層商業(yè)為例(每層均需計算)

1）確定營業(yè)廳建筑面積：2630.99-60.99=2570m2

2）確定商店的疏散人數(shù)：2570m2X0.5X0.85人/m2=1092.25人

3）確定疏散總人數(shù)：1092.25+10=1102.25人

4）確定疏散寬度：1102.25/100X0.65m=7.1m

5）根據(jù)平面初步確定疏散樓梯個數(shù)

6）布置樓梯（滿足疏散距離）

3、確定疏散寬度時需要注意的兩點：

1）每層疏散走道、安全出口、疏散樓梯以及房間疏散門的每100人凈寬度均不應小于上表的規(guī)定；當每層人數(shù)不等時，疏散樓梯的總寬度可分層計算，地上建筑中下層樓梯的寬度應按其上層人數(shù)*多一層的人數(shù)計算；地下建筑中上層樓梯的總寬度應按其下層人數(shù)*多一層的人數(shù)計算。

2）首層外門的總寬度應按該層或該層以上人數(shù)*多的一層人數(shù)確定，不供樓上人員疏散的外門，可按本層人數(shù)計算確定。

4、疏散距離的要求

1）高層建筑內(nèi)的觀眾廳、展覽廳、多功能廳、餐廳、營業(yè)廳和閱覽室等，其室內(nèi)任何一點至*近的疏散出口的直線距離，不宜超過30m；其它房間內(nèi)*遠一點至房門的直線距離不宜超過15m。

2）《建規(guī)》中一二級耐火等級的建筑物內(nèi)的觀眾廳、展覽廳、多功能廳、餐廳、營業(yè)廳和閱覽室等，其室內(nèi)任何一點至*近安全出口的直線距離，不宜大于30m；建筑物內(nèi)全部設置自動噴水滅火系統(tǒng)時，其安全疏散距離可按本規(guī)定增加25%。

5、實際布置疏散樓梯時需要注意的幾點：
1）公共建筑的室內(nèi)疏散樓梯兩梯段扶手間的水平凈距不宜小150mm。
2）墻面至扶手中心線或扶手中心線之間的水平距離即樓梯梯段寬度， 其寬度除應符合防火規(guī)范的規(guī)定外，供日常主要交通用的樓梯的梯段寬度應根據(jù)建筑物使用特征，按每股人流為0.55+(0～0.15)m的人流股數(shù)確定，并不應少于兩股人流。0～0.15m為人流在行進中人體的擺幅，公共建筑人流眾多的場所應取上限值。
3）首層常常會忽略疏散距離的問題（如一些臺地建筑）

（六）設備用房的布置

1、通常包括空調(diào)機房、配電間等。一般發(fā)電機房、高低壓配電室、變壓器、消防控制室等設備用房均布置在地下室，根據(jù)不同地區(qū)要求也有布置在裙房二樓。
2、設備房通常選擇靠背立面、靠外墻放置。通常空調(diào)機房每1000m2一個。

（七）其他用房的布置

1、通常包括居委會、警衛(wèi)室、值班辦公室、物業(yè)辦公等用房。
2、這類用房往往單獨擁有出入口，方便管理。

（八）、商店內(nèi)衛(wèi)生間的設置

1.大中型商店顧客衛(wèi)生間設計應符合下列規(guī)定：

1）男廁所應按每100人設大便位1個、小便斗2個或小便槽1.20m長；

2）女廁所應按每50人設大便位1個，總數(shù)內(nèi)至少有坐便位1～2個；

3）男女廁所應設前室，內(nèi)設污水池和洗臉盆，洗臉盆按每6個大便位設1  個，但至少 設1個；如合用前室則各廁所間入口應加遮擋屏；

3）衛(wèi)生間應有良好通風排氣；

4）商店宜單獨設置污洗、清潔工具間。

2、應設置無障礙衛(wèi)生間。

3、某些大型商場需設商店內(nèi)部用衛(wèi)生間

設計應符合下列規(guī)定：
1）男廁所應按每50人設大便位1個、小便斗1個或小便槽0.60m長；
2）女廁所應按每30人設大便位1個，總數(shù)內(nèi)至少有坐便位1～2個；
3）盥洗室應設污水池1個，并按每35人設洗臉盆1個；
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